14 ноября, 2021 
AdminGWP ІТ-сeктoр в пoслeдниe гoды прeврaтился в двигaтeль рaзвития oфиснoгo рынкa в Укрaинe, oсoбeннo пoслe кризисa 2014 гoдa. Блaгoдaря тoму, чтo рынoк приспoсoбился к гибким пoтрeбнoстям этoгo сeгмeнтa, пoмeщeниям удaлoсь непогибнуть в нeпрoстoe пaндeмичeскoe врeмя. Нo сeйчaс oжидaются нoвыe измeнeния в пoтрeбнoстяx рынкa.
Кaк oтмeтил рукoвoдитeль дeпaртaмeнтa кoнсaлтингa UTG Кoнстaнтин Oлeйник, рaнee oснoвныe пoтрeбнoсти oфиснoй нeдвижимoсти класса «А» и «В» в деловых районах столицы приходились возьми представительства международных компаний. А после того, как их наличность сократилось, рынок начал тонуть. Ситуацию спасло быстрое уточнение компаний, занимающихся новыми технологиями, развитием интернета, стартапами.
«Украина занимает на четвертом месте место в мире по количеству сертифицированных программистов. Вот то-то и есть в сложные 2014 — 2015 годы сей сегмент начал активно идти вперед на территории страны. Вырост персонала давал в год 15 — 20%. Дупелину быстро отрасль разрослась прежде четырех тысяч компаний: изо них 60% – аутсорсинг, 36% — стартапы, 4% – research & development-центры, имеющие собственные наработки и единоличный персонал», – пояснил эксперт.
По причине появлению молодежи в этом сегменте, росту зарплат, ІТ-компании начали увеличиваться и постепенно заполнили все пустоты в рынке в офисных помещениях класса «В», с течением времени и в офисах еще высшего класса «А». Сие спровоцировало девелоперскую активность: застройщики начали творить новые проекты «гибких» офисов до чрезвычайности под нужды IT-сегмента.
В ведь же время большинство компаний отрасли, по мнению словам Олейника, сегодня энергически покидают столицу — перебираются в Славутич, Запорожье, Харьков, Одессу, идеже легче найти персонал возьми более гибкие зарплаты и больше умеренные арендные ставки офисов.
«Тот дебит предложений, который строится в Киеве и «заточен» подо IT, может быть невостребован, рано или поздно крупные компании переведут офисы в некоторые города», — подчеркнул эксперт.
В ведь же время, по его словам, коль (скоро) Украина активизирует свои активность по вступлению в Евросоюз, к нам могут вернуться международные компании, нуждающиеся в классических офисах «В» и «А»-классов в центре города.
В структуре предложения по мнению площади класс «А» занимает 25,5% (481088 кв. м), «В» — 64,8% (иначе 1222636 кв. м).
Около 46,6% (другими словами 878 450 кв. м) офисных помещений введено в эксплуатацию к 2010 году и для сегодняшний день морально и технически устарели. Сообразно итогам 2020 года контроферта пополнилось 10 бизнес-центрами, совокупным GLA — 119 300 кв. м. Львиную долю составляют здания класса «В» – сие ориентировочно 2 млн кв. м офисных площадей.
В ход 2021 — 2022 годов возьми рынке офисной недвижимости Киева предвидится пополнение в виде еще 29 производство-центров. В частности, в этом году открылась первая отруб Smart Hub Obolon, в декабре заявлено вернисаж гибкого офиса Regus в БЦ «Лувр» нате Лукьяновке и комплекс «ITT-Plaza» в центре города.
Минуя того, трансформации в офисные центры вслед последние годы в Киеве претерпели устаревшие торговые центры, гостиничные комплексы, предприятия и фабрики – пансион «Кооператор», «Славутич», кинотеатр «Звездный», ТЦ «Silver Breeze», «inSilver», здание М. Воронина, заводы «Арсенал», «ЭлектроПриборСнаб» и отдельные люди.
Опубликовано в рубрике