Строительный портал

Пригoрoд нaбирaeт пoпулярнoсть у сoврeмeнныx житeлeй стoлицы.

С тex пoр, кaк в 1986 гoду. гoду нaписaл пeсню «Suburbia» бритaнскoй группы Pet Shop Boys, oтнoшeниe к пригoрoду рaдикaльнo измeнилoсь. В бoльшинствe цивилизoвaнныx стрaн имeннo «oкoлицы» крупныx гoрoдoв нaбирaют пoпулярнoсть у прoдвинутыx грaждaн. И Укрaинa пoстeпeннo впaдaeт в этoт мирoвoй трeнд. Рeчь идeт Нe тoлькo o нeдвижимoсти в Кoнчa-Зaспe, и т. д., как и о пригородах с многоэтажками. Ускорению процесса миграции покупателей квартир в подмосковье в какой-то степени способствовал кризис и снижение цен в городах-сателлитах по сравнению с Америкой. Как и вхождение в сегмент загородной серьезных разработчиков и, соответственно, значительный рост качества возводимого жилья.

Источник: мониторинг компания «Альянс Новобуд»

Эксперты, которые после «провального» 2013. год фиксируется возрождающийся интерес покупателей к новостройкам, говорят о том, что динамика роста спроса на квартиры в Киеве и городах-сателлитах неоднороден. По состоянию на первый квартал этого года, количество такой интерес в пригороде, почти в два раза выше капитала (см. график). Тем не менее, некоторые аналитики говорят, что и здесь не может говорить о такой же ситуации – все зависит от конкретного города.

Источник: мониторинг компания «Альянс Новобуд»

Наличие

Независимо от того, на наличие собственной инфраструктуры в подмосковье, большинство граждан по-прежнему предпочитают учиться, работать, развлекаться в столице. Таким образом, транспортное сообщение с Киевом для потенциальных покупателей квартир там приоритет. Сегодня такой вариант (особенно в части общественного транспорта), разработанное со всеми пригородами. Тем не менее, большое значение имеет не только наличие же автобус, но и скорость, с которой она добирается до главного города.

Конечно, здесь играет роль расстояние от сателлита до ближайшей станции киевского метро. И по этому показателю список лучших пригородов верхней части Коцюбинское (ст. м. «Академгородок»), Бровары (ст. м. «Лес») и Вышгород (ст. м «Героев Днепра»). Но стоит помнить о важности загруженности самого направления и качества дорожного покрытия. Так, жители поселка, который находится на Гостомельской трассе — Ирпень, Буча и непосредственно Гостомель – постоянно проходят через неудобства из-за обилия грузового транспорта на этой магистрали. А ехать в Обухов, которая находится дальше, чем другие, красивее всего, потому что тамошнюю трассу украинские властьимущие постоянно поддерживают в отличном состоянии, а сами и пользоваться на пути в свои резиденции. Это загруженность трассы, которая одинаково важна и для общественного и частного транспорта. И с этой точки зрения, привлекательным все, кажется, Бровары, которые расположены на одной из главных магистралей в стране.

Внутренняя инфраструктура

Однако, чрезмерная близость к столице, иногда может работать и против сателлитов, о чем хорошо осведомлены жители того же Коцюбинского: как самостоятельное поселение очков он практически не привлекает разработчиков, которые любят объектах уже непосредственно в Киеве (частично заставляет «коцюбинцев», чтобы провести свое свободное время исключительно в городе).

В других пригородах ситуация более или менее ровная. Здесь представлены магазины всех форматов, развлекательные центры, детские образовательные учреждения, и т. д. кроме того, есть несколько примеров «обратной миграции». Таким образом, за положительными эмоциями, многие жители отправляются на картинг или в аквапарк в торговом центре «Терминал», который находится все в тех же Броварах. Кстати, именно этот населенный пункт является лидером условный рейтинг удовлетворенностью инфраструктуры, который в прошлом году составил Центр «Всеукраинский социологический союз». Более 70% респондентов Бровары были удовлетворены количеством и качеством имеющихся услуг. Второй ряд условно ранжира пригороде столицы принял Борисполь с показателем в 63%. На третьем месте оказалось Cherry (58%).

При этом одним из антилидеров рейтинга бала признана Буча. Основная проблема, отмечены жителей, была в серьезном дефиците детских садиков, которые уже через несколько лет, естественно, превращается в недостаток мест в общеобразовательных школах поселения.

Тем не менее, и на «топам» вышеупомянутого рейтинга эксперты имеют вопросы. Речь идет о Борисполь, качественное развитие инфраструктуры, которая в значительной степени было обусловлено соседством с крупнейшим украинским авиационным центром. Дело в том, что близость аэропорта приводит и к определенным видам риска. Так, покупка недвижимости в ипотеку почти все бориспольские поселенцы обязаны дополнительно застраховать жилье от «падение пилотируемых летающих объектов или их обломков». А это уже само по себе показатель.

Экологическая составляющая

Наконец, мы покинули этот показатель, который является доминантой многих иностранных граждан при переезде в пригород: близость к природе, чистый воздух, качественная вода и т. д. Постепенно становится важным критерием и для украинцев.

К сожалению, не все капитал сателлиты может похвастаться идеальной экологией. Если наличие зеленых насаждений, вы можете проверить сами, только один раз в каком-то районе, то же радиоактивный фон (большая «проблема» для всего региона) без специальных знаний не проверить. Аналогичные проблемы существуют в отдельных областях, в Вышгородском, Гостомельском и Ирпенском направлениях.

Сектор, который примыкает к юго-западной части главного города, испытывает нагрузку от промзоны в вишневом, как и свалки твердых бытовых отходов в районе села Крюковщина.

Вместо выводов

Лучшим показателем реального качества жизни в конкретном поселке городского типа стабильность спроса и цен на квадратный метр жилой площади. Это своего рода «голосование кошельком», в котором покупатели часто соглашаются с экспертами. Если вы посмотрите на цены на разрез, в ТОП-3 входят Вишня, и Бровары Борисполь (см. карту). Важно отметить, что молодежь и холостяки, предпочитают первый вариант (здесь самая высокая стоимость квадратных метров в малокомнатных квартирах), а в больших семьях чаще всего отдают свой выбор Броварам, о чем свидетельствует высокий спрос и соответствующие цены на двухкомнатные квартиры.