30 октября, 2016 
AdminGWP Кoличeствo нeзaнятыx oфисoв, нe дeшeвыe и клaссa, A прирoст с нaчaлa гoдa дo нaчaлa пoслeднeгo квaртaлa пoчти срaзу нa 26%. Клaсс B, пoвышeниe нeпримeнeния нeзaнятыx тeрритoрий пoчти нa 9%. Урoвeнь бeзрaбoтицы срeди высoкoклaссныx oфисoв стaлa oчeнь бoльшoй зa вeсь пeриoд сущeствoвaния oфиснoгo рынкa стoлицы, пo слoвaм рукoвoдитeля Дeпaртaмeнтa нeдвижимoсти oднoй из кoмпaний лaсукoвa К.
В срeднeм, былo свoбoдныx oфисoв нa кoнeц трeтьeгo квaртaлa сoстaвляeт oкoлo 15%, клaсс сoстaвляeт oкoлo 26%, в клaссe в+, oкoлo 14%, B-это около 11%. Очень плохо, аренда офисов в бизнес-центре города, который является одним из руководителей компании Cushman&Уэйкфилд Соколов D директор и поддерживается аналитики компании jll Чуриков и они сказали, что «Сити» теперь бесплатно каждую 3 офис. Когда дефект контракта на приобретение здания «Эволюция» АК «Транснефть» до конца этого года, отсутствие перегруженности отделения может быть увеличен до 40 процентов.
Следует отметить, что спрос на аренду снижается в течение трех лет. Вакансии в высшем классе, до конца 2011 года, составили около 13%, а к концу прошлого года и составил 17%. Вы можете увидеть, как жилец в офисах требуют сокращения расходов.
Ожидается, что в Новый год пойдет на конкурс, в среднем, 34% в классе А И 14% в нижней части, по мнению некоторых аналитиков рынка progeserone рост свободных офисных площадей более чем на 30%.
Специалисты смогут скорректировать планы в соответствии с ожидаемым квадратов с 2016 года, когда рост ВВП, по словам Чурикова. Для удовлетворения спроса. Прежде чем, невозможно ожидать улучшения использования офисного пространства.
Нет необходимости
Согласно данным, полученным от Найт Франк, предлагаемые офисы с отличным качеством на московском рынке к концу сентября, с площади 14,4 млн квадратных метров, или на 10,4% больше, чем в прошлом году.
Однако, хотя спрос снижается из-за нестабильности в области геополитики и экономики, существует большое количество играть в Использование новейших центров для бизнеса. Основные арендаторы систем высокого качества иностранных компаний. Они не спешат расширять существующий бизнес. Но, поскольку они не нуждаются в новых помещениях. На этом фоне возрастает конкуренция за арендатора.
ЗА АРЕНДУ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В первые три квартала текущего года введен почти 1 миллион квадратных метров офисных помещений. Предполагается ввести около 4 сотен тысяч квадратных метров новых площадей в последнем квартале года. По мнению К. штраф, который является руководителем исследований в CBRE. Сомнительно, что он будет использоваться более 8 сотен тысяч квадратных метров. Во втором квартале был только всасывается около 84 тысяч квадратных метров. Она помнит, что низкая производительность на этом рынке наблюдалось в 2000 году.
Чурикова заметил серьезный дисбаланс. Окончание цикла развития, на рынке появляется большой объем пространства, который начал строиться в течение двух лет. Рост ВВП, который в этом году наблюдается снижение, влияет на уровень спроса на офисы. Многие арендаторы имеют свои собственные потоки финансовых ресурсов для расширения офисного пространства.
Цены падают
Разработчики нового отделения будут контракты, сокращение ставок. Владельцы ответчик офисных центров подтвердили, что спрос на офисы упал, и переговоры с арендаторами должны быть гибкими.
В существующем классе, и сейчас существует большое количество вакантного места. Уровень вакантности составляет около 4%, так же как и большинство жильцов уже подписали с нами договор на длительный срок, с учетом изменения курса доллара. Для многих арендаторов, ситуация была непростой. Мы должны показать, подписание договоров, исключительную гибкость, исходя из текущего рынка.
Часто переговоры с потенциальным арендатором за скидку до 15% от продажной цены, — подытожил Чистов. Владельцы не могли быть получены не будут использованы, потому что они предлагают для привлечения светлых условиях аренды, объясняет Лосюков. Офисы класса уменьшилась средняя ставка арендной платы не требуется. Сейчас в главном городе, до $ через 60 метров в месяц. Против 66.6 доллара в конце сентября прошлого года. 10% за скоростью офиса класса B — 36, 6 долларов за 1 кв. м. м в месяц по сравнению с $ 40 один годом ранее. Сейчас некоторые владельцы фиксированный обменный курс доллара на определение цены, или это в коридоре.
Опубликовано в рубрике