Строительный портал

Получить прибыль можно даже со сдачи квартиры в доме, возраст которого превышает 40-50 лет. Важно грамотно подготовить жилую площадку, провести подробные переговоры с потенциальным клиентом и убедить его в том, что сделка стоит своих денег.

Задача домовладельца – нивелировать или замаскировать типичные проблемы старых домов. К таковым относятся:
• Ветхое состояние стеновых перегородок. С течением времени здание дает усадку, что приводит к неравномерной нагрузке на стены, которые трескаются. Можно заделать трещины, поклеить новые обои и изолировать отверстия на стыках стен.
• Изношенная инженерная система. Прочистить вентиляцию для дымохода можно при работе с частными компаниями. В то же время нелишним будет замена старых жилых труб на пластиковые. Окупить затраты можно в дальнейшем при долгосрочной аренде квартиры.
• Насекомые и вредители. Сегодня выпускаются средства, с помощью которых легко избавиться даже от плесени, которая для старых домов – основной враг. Это же можно сказать и о тараканах и других насекомых, которых легко вывести без посторонней помощи.

Как подготовить кухню?

Того, кто снимает квартиру на долгий срок, интересует главным образом санузел и кухня. Гостиную можно переоборудовать на свое усмотрение. К тому же нередко арендатор заезжает в квартиру со своей мебелью и оборудованием.

Добиться хорошего состояния кухни можно следующим образом:
• Обновить или почистить фартук. С течение времени на фартуке и кафеле оседает жир, нагар и прочие образования. Если гарнитура уже потеряла свой естественный окрас, лучше потратиться на его замену. Это значительно обновит квартиру.
• Вычистить поверхность в раковине и под ней. Блеска раковины и кранов недостаточно. Главное, чтобы не было посторонних запахов и грязи внутри, что может окончательно испортить настроение потенциального покупателя. Кроме того, лучше провести полную дезинфекцию, что поможет избавиться от насекомых.
• Провести отстройку кранов. Если водопроводные коммуникации дают течь, это уже плохо. Поменять краны можно своими силами или за минимальные деньги при участии частных мастеров. Отсутствие течи автоматически снимает сомнения у съемщика.

Чего не стоит делать при подготовке квартир к аренде?

Ошибка большинства домовладельцев при сдаче квартиры на долгий срок – ориентация на собственные предпочтения. В расчет нужно брать общие тенденции дизайна, декора и оформления. В противном случае круг потенциальных арендаторов значительно сузится, а это не даст хорошо заработать.

Цена должна соответствовать реалиям. Это значит, что арендодатель должен обосновать наценку на квартиру и аргументировать это наглядно. Сделать это можно прямо в объявлении. Для этого достаточно сфотографировать всю бытовую технику, мебель, трубы, стеклопакет и прочие проблемные части квартиры. Не стоит обрабатывать снимки для улучшения качества.

Делать наценку можно не только за счет преимуществ конкретного помещения. Если жилье сдается на долгий срок, акцент делается на некоторые второстепенные факторы.

Сделать надбавку можно за счет хороших соседей и чистого подъезда. Дома, в которых на этажах стоят цветы, а в соседних квартирах живут спокойные и чистоплотные люди высоко ценятся на рынке недвижимости.

Преимуществ добавляет удобное транспортное расположение, близость к торговым центрам, школам, детским садом и больницам. Чем ближе потенциальный жилец находится к городским благам, тем выше комфорт и соответственно стоимость проживания.