12 июня, 2016 
AdminGWP Гдe в Киeвe нaйти пo-нaстoящeму элитнoe жильe.
Считaeтся, чтo пeрвыe элитныe дoмa в Киeвe пoявился вo втoрoй пoлoвинe 90-x гoдoв. Oднaкo, в дeйствитeльнoсти, дaжe сeйчaс, oн нe мoжeт утвeрждaть, чтo жильe, пoзициoнируeмoe в стoлицe, кaк элитa, нa сaмoм дeлe тaкoвa. Всeмирнo трeбoвaниям oтвeчaют oтдeльныe oбъeкты.
Нeсмoтря нa экoнoмичeскиe труднoсти, кoтoрыe сeгoдня стoят пeрeд Укрaинoй и стaгнaции нa рынке недвижимости, спрос на элитное жилье в Киеве остается стабильной.
«В прошлом году мы отмечали сохранение повышенного спроса в премиальном сегменте на большие квартиры от 200 квадратных метров. м Покупатели находят квартиры, по крайней мере, три спальни, наличие двух сан узлов и гардеробных комнат. Преимущество даст качества проекта, местоположения и конкретных особенностей», — говорит управляющий партнер компании Kiev Standard Олег Перегинец.
Основной причиной постоянного интереса покупателей на жилье попрестижнее, по мнению экспертов, является постоянный прирост населения столицы, а также стремление украинцев защитить свои деньги. По мнению экспертов, недвижимость остается одним из самых надежных инвестиционных активов.
«Отличительная черта недвижимости в киеве — большой, по сравнению с другими украинскими городами, количество домов, построенных после 2004 года. года. Но обилие новых зданий только вносит путаницу в понятиях: продавцы недвижимости презентуют свои дома как «роскошь», хотя, на самом деле, и как таковой не является», — сказал о реальности капитала на рынке недвижимости является одной из столичных компаний.
То, что существуют довольно большие различия в понятиях «элитная недвижимость» в Украине и за рубежом подтверждают и другие эксперты.
Так, в Европе, например, более четко проходит разделение на элитные и обычные области, которые образовались только что, как и элитная часть города. В Украине на данный момент такого строгого разделения нет, поэтому, элитный дом, вполне вероятно, может быть в окружении обычных домах. Более того,даже, если дом расположен в исторической части города, в одном и том же здании элитное жилье могут сосуществовать рядом с обычными, и даже коммунальные услуги. Для сравнения: в мире идей, элитный дом, как правило, включает в себя ограниченное количество квартир в доме, а в социальной среде присуща закрытость и клубность.
Есть, однако, по словам Перегинца, в мировой практике, и примеры, выпадающие из этих стандартов, таких как многоэтажный One57 в Нью-йорке или One Hyde Park в Лондоне (в котором он купил квартиру, Ринат Ахметов), где можно найти квартиру размером около 40 квадратных метров. м. Но и дальше этих домах присуще уже указанный клубность.
Классификация на украинском языке
Построили дом премиум-класса в Украине условно можно разделить на три группы, — говорит директор проектной группы Архиматика Александр Попов. В первой группе, по его словам, относятся объекты, которые субъективно отнести к высшему классу разработчик только в зависимости от местоположения дома.
«Это больше маркетинговый ход, чтобы оправдать высокую цену квартир в этом здании. Часто это объекты, которые не отличаются от размещения более низких цен сегментов, ни архитектуры, ни инфраструктурой. В этом случае покупатель платит только за место», — сказал архитектор.
В другую группу можно отнести новые здания, которые по качественным характеристикам близки к премиум классу, но, скорее, «не дотягивает» до объектов бизнес-класса. Такие объекты, по словам Попова, оправдывают свою стоимость не только объектов, но и наличие инфраструктуры, что характерно для высокого класса объектов, комфортными условиями проживания. Если говорить о местоположении, то это не только объекты на правом берегу столицы, но и новые здания, которые расположены на левом берегу. При этом такие дома обладают уникальными видовыми характеристиками квартир – это вид на Днепр и правый берег столицы, благоустроенная набережная, пляжи и т. д. Здесь используются более дорогие строительные материалы, привлекательная архитектура, инновационные инженерные и архитектурные решения.
В третьей группе, по словам Попова, можно отнести к настоящим премиум-класса. Такие объекты имеют те же характеристики, что и вторая группа объектов, но отличается высоким уровнем услуг арендаторов – уровень 5-звездочной гостиницы. Это может быть часы обслуживания жильцов комплекса, уборка квартир и многое др.
Ставка на качество
К сожалению, как уже упоминалось, объекты третьей группы в Киеве, пока можно пересчитать по пальцам. Но эксперты надеются, что в ближайшем будущем будет больше.
«Кризис 2008 года и в следующем году сделал, что разработчики конкурировать не только ценой, но и качеством, в конце концов, чтобы угодить взыскательным клиентам, с каждым годом все труднее», — сказал Перегинец.
По его словам, все больше и больше клиентов, прежде чем начать строительство, обращаются в консалтинговые компании для разработки соответствующей концепции и только потом заказать проект архитекторам. Это позволяет по максимуму учесть все требования будущих арендаторов элитных квартир. Некоторые застройщики также начали обращаться за помощью зарубежных специалистов. Привлекают работы с мировыми именем.
В качестве примера эксперты приводят американскую компанию Amstar, которая реализует жилой комплекс Skyline в Печерске. Для работы над своим проектом он привлекает всю международную команду.
В частности, на строительстве внешний вид Skyline поработала международная команда из студии дизайна M2R (Германия), портфель, который включает в себя головной офис l’oréal Colombia, VIP-терминал лондонского аэропорта Хитроу, и т. д., и архитектурное бюро JFA (США), которая разработала гольф-клуб Heritage Golf Club в США, отель-бутик-отель Radisson Wine Resort в Грузии и другие объекты. Иностранные инженеры компании Thomas&Adamson осуществляется оперативный контроль и технический надзор качества на каждом этапе реализации проекта. А для украшения интерьера 18 квартир Skyline была приглашена команда Sergey Makhno Architects ‒ 40 опытных специалистов во главе с Сергеем Махно, входящего в ТОП-5 дизайнеров и архитекторов Украины.
«Политика компании Amstar – это ассоциация лучших развития и международных тенденций в дизайне, как и осознание местными традициями, благодаря привлечению местных специалистов по продаже квартир. В квартирах уже установлена система Умный дом, встроенная мебель и встроенная бытовая техника AEG, а также предметы быта и интерьера из прогрессивных украинских производителей – «Родинне дерево», Норма Wood, Verdi и другие», — сказал Журналист в компании Amstar.
В компании также отметили, что создал Skyline с таким подходом, чтобы подчеркнуть стиль и статус арендатора: элитный объект закрытого типа общины насчитывает всего 100 квартир, а реализация концепции первой высотки это клуб типа создает частный микроклимат внутри комплекса.
В целом, хочу отметить, что, хотя реальные проекты премиум-класса расположены в Киеве, в то время как редко, качественные объекты, тем не менее, постепенно появляются. В конце концов, разработчики все активнее внедряются в практику международных стандартов качества.
Учитывая это, эксперты убеждены, что уже несколько лет в Украине начнется бум строительства европейского жилья – по уровню качества, набора услуг и внутренней инфраструктуры. В конце концов, усиление конкуренции за клиента стимулирует разработчиков быть более прогрессивными.
Опубликовано в рубрике