31 июля, 2021 
AdminGWP Эпидeмия кoрoнaвирусa стaлa нaстoящим мoлoдильным яблoкoм про рынкa жилья пригoрoдa Киeвa: с 2020 гoдa нaмeтился (быстрый) подъём стрoитeльствa нoвыx кoттeджныx гoрoдкoв и тaунxaусoв около укрaинскoй стoлицы, дa и мнoгoквaртирныe дoмa с кaчeствeннoй и рaзнoстoрoннeй срeдoй с целью жизни пoльзуются устoйчивым спрoсoм. Чтo прoисxoдит сo стoимoстью нeдвижимoсти в пригoрoдe, и кaкoй прoгнoз цeн нa квaртиры, тaунxaусы и кoттeджи пoд Киeвoм, рaзбирaлoсь .
Стoимoсть квaртир пoд Киeвoм: рoст нe прeкрaщaeтся с нaчaлa гoдa
Срeдниe цeны нa квaртиры пoд Киeвoм прoдoлжaют рaсти мeсяц к мeсяцу: стoимoсть жилья к сeрeдинe мaя в срeднeм былa 17,7 тыс. грн/кв.м, прибaвив зa мeсяц 300 грн к цeннику, alias 1,7%. В дoллaрax рoст сoстaвил $10, сиречь 1,6%. С нaчaлa гoдa цена в новостройках пригорода в гривнах выросла сделано на 4,7%, или 800 грн, а в долларах возьми 6,7%, или $40.
В зависимости ото удаленности от Киева квадратный метр в новостройках есть расчет по-разному. Дороже долее) (того он в ЖК, расположенных прежде 5 км от столицы — 18,9 тыс. грн и в радиусе ото 5 до 10 км — 18,1 тыс. грн. В жилых комплексах, которые находятся получи расстоянии от 10 давно 20 км от мегаполиса, средняя достоинство квартир составляет 16,7 тыс. грн/кв. м.
Для того сравнения: в начале года ЖК в радиусе задолго. Ant. с 5 км стоили 17,9 тыс. грн, с 5 до 10 км — 17,8 тыс. грн, а ото 10 до 20 км — 15,6 тыс. грн.
Получи и распишись цену квадратного метра в новостройках пригорода в первую выстрел влияет растущая себестоимость строительства: цена керамоблока, арматуры и утеплителя с азы года продолжила стремительный разращен. Даже усредненные цифры роста давят нате среднюю цену, побуждая застройщиков модифицировать ценники.
Не менее важными факторами, влияющими возьми стоимость квартир под Киевом, становится возрастание спроса на определенные направления и форматы новостроек, а в свою очередь динамика готовности и строительства. Новостройки с комплексным освоением территории, экоконцептами, разносторонней инфраструктурой в радиусе предварительно 5, максимум до 10 км ото столицы концентрируют на себя львиную долю внимания.
Накусник ищет альтернативу столичной прописке, только не готов жертвовать комфортной средой пользу кого жизни, привычным распорядком дня. Ему с гонором наполнение инфраструктурными объектами, а равным образом комфортная удаленность от Киева. ЖК, сочетающие в себя развитую инфраструктуру, продуманную квартирографию и рекреационную функцию (факт. Ant. отсутствие леса, водоема под неудачно или на территории), много выигрывают по объему спроса и быстрее растут в цене.
Предсказание цен на новостройки около Киевом на лето короче напрямую зависеть от роста себестоимости, инфляционных ожиданий, волатильности гривны и покупательских предпочтений. Опрошенные игроки рынка уверены, а летом 2021 года цены в квартиры в пригороде вырастут до сего времени в среднем на 3 — 5% в зависимости с локации, удаленности от Киева, транспортной доступности, концепции и инфраструктуры ЖК.
Цены бери коттеджи и таунхаусы: спрос превышает рецепт
Повышенный интерес к загородному жилью, спровоцированный пандемией коронавируса в 2020 году, сохраняется и безотложно. Но ажиотажа на рынке недостает — основная активность пришлась получи 2020 год, на часы жесткой самоизоляции.
В структуре спроса наибольшая планида приходится на таунхаусы и их вариации — 55%, получи втором месте коттеджи — 34%. Остальное занимают на хазе для временного проживания (в летнее время или в выходные).
Таунхаусы пользуются таким устойчивым спросом вследствие среднему чеку покупки: дьявол зачастую не превышает значимость квартиры в Киеве. При этом у вы есть небольшой участок, паркоместо и фоновый двор с зоной барбекю. Строительные компании приловчились: выросло величина небольших таунхаусов площадью 70 — 90 кв. м, лакомиться также меньшие по площади варианты, которые да находят своего покупателя.
Пороха не выдумает чек в этом сегменте — прежде 1,7 млн грн. Строят как всегда из газоблока и керамоблока, реже — изо кирпича. Есть варианты изо SIP-панелей. Утепляют чаще всего ((и) делов минеральной ватой. Таунхаусы по-под Киевом можно купить и до цене от $35 тыс. Сие будут варианты домов площадью 40 кв. м и чуточку больше.
Говорить о средней стоимости коттеджей каверзно — многое зависит от ряда значимых параметров: размера участка, удаленности через Киева, инфраструктуры коттеджного городка, инженерных коммуникаций, площади и функционала на флэту. Ходовыми становятся варианты двухэтажных домов в 120-200 кв. м, идеже есть деление на гостевую и приватную зоны. Стоимостный диапазон в сегменте коттеджей стартует через $80-100 тыс. — за небольшие на флэту под Киевом до 100 кв.м, и в малость сотен тысяч долларов — вслед за ликвидные лоты в премиальных локациях.
Нужда на коттеджи в 300-350 кв.м, чисто было принято раньше, иссяк. Приобретатель ценит эргономику помещений и эстетику планировочных решений безо лишних углов. Важно существование панорамных окон, качественные инженерные коммуникации, в томишко числе вопрос с канализацией.
Предвидение цен на коттеджи и таунхаусы лещадь Киевом напрямую зависит с уровня спроса: если спирт сохранится на нынешнем уровне, в таком случае до конца года стоимостное выражение загородных форматов может вытянуться еще на 10-20% в зависимости ото локации, инфраструктуры, формата и квадратуры. Что правда, есть велика вероятность, а покупатели и продавцы просто разойдутся в ценовых ожиданиях. Учитывая ухудшение реальных доходов украинцев и повышение инфляционных опасений, загородный барахолка недвижимости может вновь постоять кого замирание.
Опубликовано в рубрике