Строительный портал

2020 гoд oкaзaлся слoжным ради кoммeрчeскoй нeдвижимoсти, в тoм числe ритeйлa. Снижeниe пoсeщaeмoсти тoргoвo-рaзвлeкaтeльныx цeнтрoв и пaдeниe пoкупaтeльнoй спoсoбнoсти укрaинцeв привeли к oбвaлу aрeндныx стaвoк в ТРЦ с 5 дo 30%.

Ситуaция измeнилaсь в 2021 гoду. Стoимoсть «квaдрaтa» в пeрвoм пoлугoдии вырoслa нa 5 – 10%. Пoртaл The Page исслeдoвaл aктуaльныe цeны в рaзныx гoрoдax Укрaины.

Чтo влияeт нa цeнooбрaзoвaниe

Кaк прaвилo, цeнa «квaдрaтa» зaвисит oт:

• xaрaктeристик сaмoгo ТРЦ (мeстo рaспoлoжeния, потоки потенциальных покупателей и круглым счетом далее);
• количества и узнаваемости якорных арендаторов, привлекающих (налегать к ТРЦ;
• типа ТЦ (лавка, развлекательный сегмент, общепит, фэшн магазины).

Закономерно и так, что арендные ставки в ТРЦ напрямую зависят с размера арендуемой площади и товарной группы.

Как придется заплатить за «степень» в разных городах страны

Цены зависят с размера арендуемой площади / Карточка unsplash

Юлия Кузнецова, предводитель отдела консалтинга NAI Ukraine, рассказала об актуальных ценах в 2021 году.

Самые высокие арендные ставки, бакс за метр квадратный в месячишко в Киеве: ТРЦ (секции по части 100 – 200 метров квадратных) – 60 – 70, нате главных торговых улицах – неподалёку 70. В частности, для фэшн-брендов среднего сегмента в киевских ТРЦ ставки могут вылетать от 10 долларов из-за квадратный метр, кроме сего эксплуатационные платежи составляют едва не 10 долларов.

Эксперт добавила, какими судьбами в других городах-миллионниках ординар арендных ставок ниже, нежели в Киеве.

В Одессе самый большой уровень – 50 – 60 долларов следовать квадратный метр, а стартуют они ото 8 долларов за квадратный метр. В небольших городах – областных центрах, якобы, например, Тернополь, арендные ставки начинаются с 7 долларов за квадратный метр и доходят впредь до 20 долларов.

По данным OLX Окаменелость, в третьем квартале 2021 лета средняя стоимость аренды ради 1 метр квадратный в ТРЦ Украины распределилась следующим образом:

• Лемберг – 17 000 гривен;
• Одесса – 14 780 гривен;
• Самоатас – 14 750 гривен;
• Харьков – 14 500 гривен;
• Борисфен – 14 025 гривен;
• Запорожье – 14 000 гривен;
• Неверный Рог – 13 500 гривен;
• Проскуров – 10 000 гривен;
• Черкассы – 10000 гривен;
• Черновцы – 9600 гривен;
• Херсон – 7 000 гривен.

Ровно по информации ОLХ Недвижимость нонче представлено наибольшее количество свободных объектов в Киеве, Днепре, Харькове, Одессе и Львове. Возле этом уровень вакантности в разных городах без- однороден. Так, в торговых центрах Киева симпатия составляет около 10 – 11%.

Овчинка выделки стоит ли ожидать повышения цен в 2022 году

Этап локдауна повлиял на убавление посещаемости торговых объектов воедино с ростом проведенного в заведениях времени и среднего шпилька: по данным опроса NAI Ukraine, +15% в 2020 году и +30% в 2021 году.

Что объясняет руководитель департамента агентских и консультационных услуг в сфере торговой недвижимости компании Cushman & Wakefield в Украине Катяша Весна, значительный рост арендных став в следующем году не предвидится.

Они будут повышены собственниками в пределах предусмотренного уровня индексации может ли быть планового уровня повышения арендной платы в соответствии с условиями договоров аренды. Ординарно это – 5 – 15%, а интересах открывшихся в 2021 году ТЦ/ТРЦ индексация может успевать 20%.

В случае снижения посещаемости ТРЦ нате фоне локдауна, будет применена жизнь краткосрочных договоренностей по снижению фиксированной части арендной платы для время таких обстоятельств.