Строительный портал

Большинство новых домом возводится в виде многоэтажных зданий. Жилые комплексы включают до 10-16 этажей. Эксперты рынка недвижимости позиционируют это жилье как малоперспективное и нерентабельное.

Убедиться в этом можно, если посетить сайт дом рио. Тут можно проанализировать цены в разных городах по Украине. Интересно то, что квартиры в новых домах могут стоить даже дешевле, чем жилье на вторичке.

Ситуация объясняется тем, что высотные новостройки имеют ряд недостатков. Это минусы, благодаря которым покупатель получает аргументы в пользу торга. Правда, не всегда стоит соглашаться на эконом-вариант, который в будущем может доставить массу проблем.

Низкий уровень безопасности

Первое, что стоит отметить, это доступность жилья. Позволить себе квартиру-студию, которых в таких жилых комплексах большинство, может каждый. Поэтому в эти дама заселяются в основном приезжие из провинции или стран ближнего зарубежья.

Получается, что в доме складывается нестабильная социальная обстановка. В подъезде может жить по несколько десятков человек, причем не всегда это люди с высокой социальной ответственностью. Отсюда появляются постоянные конфликты соседями и криминальные прецеденты.

В качестве альтернативы можно взять малоэтажное жилье на вторичке. Тут есть уже сформировавшийся контингент жителей, который состоит в основном не из молодежи, а из людей среднего возраста и пенсионеров. Поэтому тут семьи с маленькими детьми могут чувствовать себя безопасно и уютно.

Полное отсутствие инфраструктуры

На бумаге проект может выглядеть многообещающе. Рядом с домом организуется детская площадка, парковочные места, а также изолированные зоны для мусорных контейнеров. Правда, на деле все происходит наоборот.

Это объясняется тем, что рядом с высотками возводится еще несколько аналогичных. Тысячам жителей попросту не хватает места на тесном клочке земли. Поэтому детская площадка быстро превращается в место несанкционированной парковки.

Еще один нюанс заключается в том, что в этих жилых комплексах не предусматривается зон для малого бизнеса. На первых этажах нет магазинов или площадок для организации кафе или спортивных центров. Из-за этого этот микрорайон превращается исключительно в спальное место, которое полностью пустеет в рабочие будни.

Рассчитывать на то, что в этих домах когда-нибудь появится своя инфраструктура или сюда придет бизнес, который будет обустраивать территорию вокруг ЖК.

Низкое качество строительства

Если рассматривать этот фактор, то можно выделить следующее:

• Квартира быстро начинает продуваться. Связано это с тем, что каркасы плохо изолируются, иногда имеют вовсе полое пространство внутри.
• Жилье нуждается в ремонте уже через несколько лет. Инженерная система зданий выполнена с ошибками и нарушениями, что приводит к пожару и водопроводным прорывам.
• Дом начинает быстро сдавать позиции плесени. Возникает она из-за плохой вентиляции, а также недостаточного ресурса инженерной системы, которая не выдерживает нагрузки из 1000 квартир.

Ошибкой большинства становится то, что некоторые покупают квартиры в высотках, чтобы получить комфортный вид из окна. Однако это лишь поверхностное преимущество, которое быстро нивелируется целой кучей недостатков.

Когда бюджет ограничен, риэлторы рекомендуют изучить варианты из малоэтажек нового типа и приобрести квартиру на первом этаже. В этих домах, как правило, приусадебная территория грамотно изолирована из-за малого количества жителей, а места хватает всем.