Динамика роста цен на коммерческую недвижимость пока обещает увеличение инвестиций

Кoмпaния Cushman & Wakefield oпубликoвaлa прoгнoз рaзвития рынкa нeдвижимoсти привязaнa к рaзмeру инвeстиций в этoт сeктoр. Пo дaнным aнaлитикoв кoмпaнии, в ближaйшиe гoды слeдуeт oжидaть пoвышeния инвeстициoннoй aктивнoсти и тeндeнцияx в сфeрe кoммeрчeскoй нeдвижимoсти для oднoгo триллиoнa дoллaрoв нa мирoвoм инвeстициoннoм пoлe.

При сoстaвлeнии прoгнoзa кoмпaнии считaeт, чтo пo итoгaм пoзaпрoшлoгo и прoшлoгo гoдa, кoтoрыe пoкaзывaют пoлoжитeльную динaмику: в 2012 году рост инвестиций по сравнению с 2011 годом на 8,4%, а общая сумма в абсолютном денежном выражении – 980 миллионов долларов. в 2013 году, предварительные итоги года показывают рост примерно на 10 – 12%, что эксперты делают вывод о возможности в 2014 году достичь роста в 15%, а общий объем инвестиций составляет около 1 до 1,2 триллиона долларов.

К сожалению, прогнозы такого рода являются весьма неточными, так как он использует самый простой инструмент – «инерционный анализ», который базируется на простом наблюдении существующего положения, приближения динамика в течение короткого периода времени и строительство линии, он продолжает эту закономерность.

Разработчики прогноза отмечают очевидный факт, что увеличение объема инвестиций в Европейский и американский сегменты, продолжают эту линию, ожидая соответствующим ростом около 2.5% от уровня роста. При всем уважении к специалистам, перспективы сложно корректно называть, так как перспективы роста оцениваются по нескольким критериям, а не по линейной зависимости.

Имейте в виду, что США. экономика в проблемной зоне после отмены политики для стимулирования, это означает, что кредитная политика банков может быть пересмотрен. Кроме того, китайский рынок недвижимости, некоторые наблюдатели заметили несколько характерных «пузырь», который может рухнуть, что приведет к снижению спроса в регионе. Инерционный прогноз не учитывает влияние внешних факторов, на вершине, что, он не хочет дифференцировать сегменты рынка. Прогноз диаграмм регионов с наибольшим ростом. Но Вы заметите, что это активно развивающиеся рынки, где рост наблюдается в любом случае и так же легко падает.

Достаточно вспомнить развитие кризиса в 2008 году, который начался с ипотечного пузыря на американском рынке в то время, когда все прогнозы предсказывали рост в этой волне, банки потеряли бдительность, гоняли кредит заработок, и разработчики начали класть на проекты с уменьшенными рисками.

В увеличении сегмента Азии может быть связано с характерной направление финансовых потоков, но имеет большое количество пустующих торговых центров. Положительная динамика может быть сформирован за счет инвестиций в логистику, инфраструктуру Китая и Кореи.

Драйвером роста в Атлантической части мира синоптики считают, что именно у.с. экономика, проблемы, о которых мы говорили несколько выше, в то время как европейский рынок ожидается 13 % рост, который может быть оправдан, если не произойдет нового скачка цен в нефтяном секторе. В настоящее время рынок недвижимости в Европе активных китайских инвесторов, может принимать неожиданные решения и совершать крупные сделки, но это не является показателем высокой ликвидности коммерческой недвижимости. При высокой вероятности краха американской и китайской пузыри прогноз может быть менее оптимистичным. При этом вам нужно ждать корректных данных между регионами и странами в прошлом году для прогнозирования инвестиционной активности на местном уровне.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.