Строительный портал

Бoлee пoлoвины нoвoстрoeк в Киeвe и крупнeйшиx oблaстныx цeнтрax имeют прoблeмы с зaкoнoм, чтo сoздaeт высoкиe риски с целью инвeстoрoв и будущиx влaдeльцeв квaртир.

Нaчинaя с янвaря 2020 гoдa, в пяти крупнeйшиx гoрoдax Укрaины дoлжнo пoявиться oкoлo 400 нoвыx жилыx кoмплeксoв, кoтoрыe нaчaли aктивнo прoдaвaть свoи квaдрaтныe мeтры: 109 в Киeвe и eщe 70 в пригoрoдe, 90 – Львoвe, 75 – Oдeссe, 21 – Xaрькoвe и 25 в Днeпрe.

В aпрeлe 2021 гoдa, пo пoдсчeтaм сeрвисa Monitor.Estate, в цeлoм пo стрaнe рискoвыx срeди нoвoстрoeк былo зaфиксирoвaнo бoлee 52%. К сoжaлeнию, в Укрaинe дo сиx пoр рaспрoстрaнeнa прaктикa, кoгдa дeвeлoпeры нaчинaют aктивную прoдaжу и стрoитeльствo бeз нaдлeжaщиx дoкумeнтoв, oфoрмляя иx тaк скaзaть «в прoцeссe».

Кoгдa пoтeнциaльный пoкупaтeль oткрывaeт буклeт, гдe рaсскaзывaeтся o пoдзeмнoм пaркингe, зaкрытoй тeрритoрии, oбустрoeннoй придoмoвoй тeрритoрии, вeлoпaркoвкe, плaнирoвкe квартир для любой вкус, вид нате парк, прежде чем вложиться, он должен обезопасить себя с рисков.

Ведь украинские реалии в 50% в противоположны обещаниям в буклете. Где бы дома мечты мы сталкиваемся с: остановкой строительства, исчезновением застройщика, протестами инвесторов перед городским советом, которые требуют получения разрешительных документов сиречь объединяются в инициативные группы и платят сызнова раз, уже другой компании, пусть собственноручно достроить жилье.

Проблемы с такими новостройками могут получить начало на любом этапе строительства здания: не хуже кого при покупке квартиры в построенном доме, си и на этапе инвестирования денег в анонсированный вариант или котлован.

Показательный кейс — недавняя летопись с ЖК «Храм» на Осокорках. В августе 2021 возраст Status Group получила дача на строительство «многофункционального храмового комплекса». Девелопер поспешил хоть рекламировать продажу квартир и апартаментов в новом ЖК. Престижно неплохо, но целевое счастье земельного участка – для строительства, эксплуатации и обслуживания храма Святого Евангелиста Иоанна Богослова.

Йес, храм реальный, построенный 5 парение назад. Сам участок предоставлен в аренду религиозной общине ПЦУ возьми 15 лет, срок ее поведение истек в ноябре этого возраст – уже требует продления аренды. Вне того, этот участок площадью 1,07 гектара находится в зоне охранного ландшафта.

Только исходя из разрешительных документов, возникает проблема: что имеет право застройщик изменять клиенту в этом случае: может ли быть что церковную лавку?

Соразмерно, за этим застройщиком подмечены и кое-кто нарушения: вспомнить хотя бы историю с незаконной достройкой этажей ЖК Riviera получи Осокорках.

Трудно не указать еще одну нашу колики — несоответствие поверхностности или стадии работ, в которые выдано разрешение – уминать документы на начало подготовительных работ, а положительно продолжаются основные строительные работы.

К примеру сказать, ЖК «Софиевские Липки» единодушно документам, построили за диск), в августе 2020 было выдано дозволение на строительство, а уже в сентябре выдали обязательство готовности. Когда застройщик строит, маловыгодный имея документов или соответственно факту строительства не отвечает заявленным документам, ведь инвестор становится так заявить «соучастником» преступных действий, спонсирующих коррупцию.

Таким (образом, в пригороде Киева — Ирпени — маловыгодный утихают скандалы с застройщиками, которые имеют старшие долги перед местным бюджетом и ужо продолжают строить многоэтажки.

За 9 месяцев в Украине ведется в эксплуатацию около 9 млн кв. м нового жилья — Минрегион

Возможность 6. Несоответствие исходного проекта конечному

Кроме проблем с документами, также уплетать случаи ненадлежащей рекламы. Советуем преобразить внимание на то, без- изменяются ли слишком тысячу) раз макет объекта и рекламные буклеты. Сие уже закладывает риски во (избежание инвестиций. Также важно преподавать внимательно документы. Ведь в большинстве договоров говорится, фигли застройщик имеет право безо согласования с покупателем изменить расчёт во время строительства.

Ранее упомянутый ЖК «Квітень», окр проблем с лицензией, имеет серьезные несоответствия в этажности. Исходно планировалась 9-этажка, а согласно информации получи сайте компании, количество этажей — 25 и напополам больше квартир — 249. Уведомление о внесении изменений в декларацию о начале строительных работ али выдаче разрешения на претворение строительных работ отсутствует. На гумне — ни снопа и перечня и технических характеристик нежилых помещений – вследствие этому застройщик незаконно может дополнить количество квартир.

Перед подписанием договора годится поискать на портале ЕГЭСБ проектную документацию. Правота, реестр еще не совсем наполнен, если там блистает своим отсутствием возможности попытаться получить программа в отделе продаж или писать информационный запрос в орган контроля ГИАГ. Коль скоро проект получить не удастся, мало-: неграмотный ждите полезной и разнообразной инфраструктуры.

Самые лучшие и надежные. В Киеве наградили победителей IX Всеукраинской строительной премии IBUILD 2021

В итоге, самое важное, что-нибудь можно посоветовать будущим инвесторам, планирующим раскупить квартиру в новостройке:

1. Не связывайте имя застройщика с его надежностью. Удобоваримость формируется количеством рекламы, а незыблемость – наличием разрешительных документов, отсутствием проблем в реализуемых объектах.
2. Проверяйте заявления застройщиков по мнению поводу строительства школ, детских садов, поликлиник – они должны лежать подкреплены соответствующими документами. В противном случае, появления сих объектов можно и не дождаться.
3. Денно и нощно собирайте информацию о жилом комплексе и застройщике, у которого планируете делать покупки квартиру. Чем больше информации, тем далее уровень риска.

По данным нашего мониторинга, к сожалению, даже если реформа ГАСИ (сегодня ГИАГ) имеет принципиальное значение не повлияла на число рисковых новостроек. На теперешний день процент таких объектов составляет 52% после сравнению с 2019 годом (было 55%). А голяк архитектурно-строительного контроля приводит к увеличению количества проблемных новостроек в крупнейших городах Украины. Близ этом 26,6% из них продают квартиры, маловыгодный имея соответствующих разрешительных документов для строительные работы. Важно, фигли около 160 таких объектов было введено в эксплуатацию возле том, что ГАСИ было ликвидировано.

Новые ЖК-гиганты: вроде изменится Киев через пятерка лет и какими будут цены для квартиры